【FAQ】住宅ローン残債・抵当権に関するよくある質問｜本田憲司が回答

ローン残債があっても売却できますか？

売却価格でローン残債を完済できれば問題なく売却可能。完済できない（オーバーローン）場合は、自己資金補填、住み替えローン、任意売却などの選択肢があります。

オーバーローンの場合の選択肢は？

• 自己資金で残債を一括返済して売却

• 住み替えローンで新居の住宅ローンに残債を上乗せ

• 任意売却（金融機関の同意を得て売却）

詳細は 任意売却とは をご覧ください。

抵当権抹消はいつ行いますか？

売買契約後の引渡し時 に、司法書士立会いで残債一括返済 → 抵当権抹消登記を同時に行います。売却代金から金融機関への振込で完済し、司法書士が抹消登記書類を受領するのが標準的な流れ。

住宅ローン残債を確認する方法は？

金融機関からローン残高証明書 を取得（オンラインバンキングからダウンロード可）。売却の見積りで必須の書類です。

繰上返済をしてから売却するべきですか？

売却で完済できるなら繰上返済は不要。むしろ自己資金を新居の頭金に回した方が有利な場合が多い。金融機関への確認・税理士相談を推奨。

保証人を解除したいです

離婚等で連帯保証を解除したい場合、金融機関に解除を申し入れ、代わりの保証人立て or 借換え or 繰上返済 が必要。自動的には外れません。