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販売戦略 | STRATEGY
物件の情報を、地場業者・大手仲介・海外まで広く拡散し、より多くの購入検討者へ届ける。専任媒介を前提とした当社の販売戦略をご紹介します。
販売戦略とは、査定・媒介契約・販売活動・成約までの全工程で価格と時期を最適化する設計思想です。当社は、適正査定にもとづく価格戦略・販売チャネル選定（地場業者／大手仲介／海外）・購入検討者への動機付けを一連の戦略として組み立て、「早く・高く」を両立させます。
媒介契約の種類 | KNOW BEFORE YOU LIST
不動産の売却を依頼するときには、不動産会社と「媒介契約」を結びます。 この媒介契約には一般媒介・専任媒介・専属専任媒介の3種類があり、それぞれ仕組みも、業者の動き方も大きく異なります。
「複数社に頼んだほうが競争原理が働きそうで早く売れる」と感じる方も多いのですが、 実は情報拡散の力では専任媒介のほうが有利になるケースが多いのが業界の実情です。それぞれの特徴を比較してみましょう。
複数の不動産会社に同時に依頼できる契約。自分で買主を見つけることも可能です。
メリット
デメリット
依頼する不動産会社を1社に絞る契約。業者には2週間に1回以上の進捗報告義務があります。
メリット
デメリット
通常の専任媒介に「片手仲介」「情報拡散の徹底」「定期報告の高度化」を組み合わせた、当社独自のスタイル。専任の弱点である囲い込みリスクを構造的に排除しています。
当社の売却サポートは、自社で買主を発見することよりも、片手仲介を前提に、ご所有物件の周辺の地場業者や大手仲介業者へ物件情報を広く告知し、より多くの購入検討者へ物件の存在を知らしめることを軸にしています。
そして、より早く・より良い条件でご購入いただける買主と売主様をマッチングさせる—— それが当社が実践する販売戦略の基本姿勢です。
なぜ片手仲介か：買主側の仲介手数料は買主側の業者へ。当社は売主様の代理人として動くため、 「自社で両手を取りたい」という事情に左右されず、他社経由の買主様を含めた最良の条件を選べます。
情報拡散 | INFORMATION REACH
ポータルサイト・紙媒体・各社保有の顧客情報—— 使えるすべての経路で物件情報を公開し、購入検討者と出会う機会を最大化します。
不動産流通機構（レインズ）に物件を登録し、加盟全業者がアクセスできる状態にします。協力業者経由での買主発見の母数を最大化します。
各社が抱える購入検討者リストへ向けて物件をご案内。条件に合うお客様に直接情報をお届けします。
自社サイトおよびLINE公式アカウントから、物件情報を直接公開。検索流入・SNS経由での認知拡大を狙います。
SUUMO・at home・LIFULL HOME'Sなど、購入検討者が日常的に閲覧する主要ポータルへ掲載。閲覧母数を確保します。
本町オフィス前の物件パネルで、来店検討者・通行者へ物件をアピールします。
物件周辺エリアの新聞折込で、地元の住み替え検討者に直接情報を届けます。
物件周辺の集合住宅・戸建てへポスティング。「近所で売りに出ているなら見たい」というご縁を作ります。
週末を中心に物件を開放。気軽にご見学いただける機会を作り、購入検討者と直接お会いします。
広域連携 | NETWORK
レインズ掲載は弊社で行い、大手仲介・地場業者の各社が残り 7 つの経路を使って物件情報を拡散。地域密着型・全国ネットの大手仲介・総合不動産・売却専門と、それぞれ異なる強みやネットワーク・販売手法を活かし、当社が橋渡し役となって最適な買主へ物件を届けます。
FRK 加盟ネットワーク
三井のリハウス・住友不動産・東急リバブル・野村不動産など、不動産流通経営協会（FRK）加盟の大手・中堅仲介会社へ物件情報を提供。全国ネットワークで蓄積された購入検討者にアプローチします。
地場の客付け力を最大活用
ご所有不動産の周辺で購入検討をされているお客様の情報を多く保有する地場業者と連携。エリアに根ざした客付け能力を活かします。
株式会社リタとの協業
外国人向け不動産情報を発信する株式会社リタとの協力体制で、日本の不動産に関心を持つ海外投資家・在日外国人へも情報を届けます。詳細説明・契約決済手続きまでスムーズに対応します。
不動産売却サポートグループ | NATIONWIDE
「遠方の実家」「地元のマンション」など、エリアをまたぐ売却のご相談も グループ間連携でワンストップ対応。地域の実情を知る各拠点が、最も有利な売却を支援します。
関東
不動産売却サポート関東
代表取締役 姿 信一郎
関西
不動産売却サポート関西
代表取締役 本田 憲司
沖縄
不動産売却サポート沖縄
代表取締役 中山 周治
当社は総合不動産会社ではなく、不動産売却を専門とする会社です。 営業時間の大半を売却活動に充てられるため、賃貸・リフォーム相談などに時間を取られず、 情報拡散・客付け業者との連携・販売資料作成といった「売るための仕事」に集中できます。
「今、どう動いているのか」を売主様と共有するため、販売活動の状況を定期的にレポートでお伝えします。 数字で進捗を可視化することで、価格・販売戦略の見直しもタイミング良く判断できます。
レインズ画面のダウンロード数
協力業者からの注目度を数値で確認できます。
業者確認件数
協力業者がどれだけ営業活動に動いているかを把握します。
広告掲載依頼の件数
情報拡散の手応えと、媒体別の効果を測定します。
仲介手数料 | COMMISSION
一部の不動産会社では、買主様も自社で見つけて売主・買主の両方から手数料を受け取る「両手仲介」を狙うあまり、自社の顧客を優先し、他社経由で来た有利な買主を断ってしまうケースがあります。 これでは売主様の不利益に直結します。
当社は売主様からのみ手数料をいただく「片手仲介」に徹しているため、買主の出所に関係なく、最も早く・最も高く買ってくださる方へお繋ぎできます。
POLICY / STRATEGY / TACTICS
方針・戦略・戦術の3階層で、当社の売却活動の全体像をご確認いただけます。