【堺市】マンション売却の相場と進め方｜2026年版・本田憲司が解説
堺市でマンション売却を検討されている方に、不動産売却サポート関西（代表 本田憲司）が、市場特性と進め方を22年の実務で解説します。成約事例の最新値は グループ運営の不動産相場サイト をご確認ください。
この記事のポイント
堺市のマンション市場特性
駅徒歩距離・路線で異なる値付けの考え方
囲い込みを避ける片手仲介・専任媒介の進め方
堺市のマンション市場の特徴
大阪府第2の都市。区域が広く、堺区・北区（中百舌鳥）・西区（鳳）など区ごとに性格が異なる。
堺市のマンション市場：中百舌鳥のタワマン・新築マンション、堺区・北区の既存戸建てが中心。
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駅・路線で価値が変わる
堺市の主要駅は、堺・堺東・中百舌鳥・鳳・三国ヶ丘など。同じ市域でも、徒歩7分圏内・徒歩10分超で成約価格に明確な差が出ます。また、複数路線の利用可否で買主層（実需／投資／転勤族）が変わるため、販売資料を買主層別に作り分けることで成約価格が伸びます。
堺市固有の注意点
市域が広く、南海・JR・阪和線で性格が変わる。区を絞った査定根拠が必要。
マンション売却の進め方
1. 査定（机上→訪問）：根拠ベースの査定書で複数社比較
2. 媒介契約：専任媒介、レインズ登録、報告義務で透明性確保
3. 売却活動：レインズ・ポータル・買取再販業者打診・内覧
4. 価格交渉・契約
5. 引渡し・確定申告
よくあるご質問
堺市の中古マンションは、買取と仲介のどちらが有利ですか？
仲介で売却した方が手取り額が伸びるケースが大半です。買取は即現金化のメリットはありますが、価格は相場の7〜8割程度になります。
売出価格を決めるときに気をつけることは？
「希望価格」と「成約見込み価格」は分けて考えてください。売出価格は 成約見込み価格 +5〜10% 程度で設定し、3〜4週間反応がなければ価格調整するのが一般的です。
ローン残債があっても売却できますか？
売却価格でローン残債を完済できる場合は問題なく売却できます。完済できない場合は、自己資金で補填するか、住み替えローン・任意売却を検討します。
出典: 当社グループ運営 不動産相場サイト fudosan-souba.jp
この記事の執筆者
本田 憲司代表取締役資格: 宅地建物取引士
建設関係の現場と長距離トラックドライバーを経て、不動産業界に転身。新築マンション販売の最前線でリーマンショックを乗り越え、念願だった独立を果たして「不動産売却サポート関西」を立ち上げました。24年間で培った問題解決力を武器に、ご所有不動産を「自分自身の大切な資産」と捉え、売主様ご本人に成り代わって売却完了まで伴走することをお約束します。
