【茨木市】戸建て売却の相場と進め方｜2026年版・本田憲司が解説
茨木市で戸建て売却を検討されている方に、不動産売却サポート関西（代表 本田憲司）が市場特性と進め方を解説します。戸建ては土地値・上物・接道で査定が変わるため、茨木市の特性を踏まえた値付けが必要です。
この記事のポイント
茨木市の戸建て市場特性
土地値で売るか、上物含めて売るかの判断
再建築不可・古家付き土地の取扱い
茨木市の戸建て市場の特徴
JR・阪急沿線の文教住宅都市。立命館大学キャンパス開設で街の若返りが進む。
茨木市の戸建て市場：JR茨木・阪急茨木市駅周辺の中古マンション、彩都の戸建て需要が安定。
査定の3つの根拠
土地評価：用途地域・容積率・接道・形状
建物評価：築年・構造・耐震性・リノベーション履歴
市場性：近隣成約事例・買主層（実需／建売業者／投資家）
茨木市固有の注意点
JR・阪急で買主層が違い、駅徒歩距離で成約価格に差が出やすい。
戸建て売却の進め方
1. 査定（机上→訪問）：戸建ては訪問査定が必須
2. 媒介契約
3. 境界・接道・越境物の確認
4. 売却活動・内覧
5. 契約・引渡し・確定申告
ホームインスペクションの活用
築20年以上の戸建てでは、ホームインスペクション（建物状況調査、5〜10万円程度）を売主側で実施しておくと、買主の安心材料になり、契約不適合責任のトラブルも未然に防げます。
よくあるご質問
築古戸建ては解体してから売るべきですか？
買主層によって判断が分かれます。実需ファミリーが買主候補なら更地、建売業者・投資家が候補なら古家付きでも問題なく動きます。
境界が確定していなくても売却できますか？
可能ですが「現況有姿・境界非確定」の特約が必要で、価格交渉が入りやすくなります。媒介契約後に土地家屋調査士による境界確定測量（30〜80万円）を実施するのがお勧めです。
リフォームしてから売ったほうが高く売れますか？
結論として売主側での大規模リフォームは推奨しません。買主の好みに合わない可能性が高く、費用を価格に上乗せできない傾向にあります。ハウスクリーニングと最低限の修繕で、現況の良さを伝える資料で勝負するのが効率的です。
茨木市での戸建て売却を、まずはご相談ください
茨木市での戸建て売却、土地・建物別の根拠ある査定書をお出しします。再建築不可・古家付き土地・境界未確定など、難物件の取扱経験も豊富です。
出典: 当社グループ運営 不動産相場サイト fudosan-souba.jp
この記事の執筆者
本田 憲司代表取締役資格: 宅地建物取引士
建設関係の現場と長距離トラックドライバーを経て、不動産業界に転身。新築マンション販売の最前線でリーマンショックを乗り越え、念願だった独立を果たして「不動産売却サポート関西」を立ち上げました。24年間で培った問題解決力を武器に、ご所有不動産を「自分自身の大切な資産」と捉え、売主様ご本人に成り代わって売却完了まで伴走することをお約束します。
